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反向抵押貸款
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使用您的家作為抵押品
如果你是62歲或以上 - 想要錢還清你的抵押貸款，補充你的收入，或支付醫療費用 - 你可以考慮一個反向抵押貸款。它允許您將您家中的部分股權轉換為現金，而無需出售您的家或支付額外的每月賬單。但花時間：逆按揭可能很複雜，可能不適合你。逆向抵押可以用盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。如果你決定尋找一個，審查不同類型的反向抵押貸款和比較店在你決定一個特定的公司。
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反向抵押貸款如何工
購買逆按揭
警惕反向抵押的銷售額
您的取消權利
報告可能的欺詐
反向抵押貸款如何工作？
當你有一個定期的抵押貸款，你每月人來買你的家一段時間。在反向抵押貸款，你在其中貸款人支付的貸款你。反向抵押貸款在您家中的一部分股權，並將其轉換為對您的支付 - 一種預付款您的本國股權。你得到的錢通常是免稅的。一般來說，只要你住在家裡，你就不需要付錢。當你死了，賣你的家，或搬出，你，你的配偶，或你的財產將償還貸款。有時候，這意味著賣房子得到錢來償還貸款。
有三種反向抵押：單一目的的反向抵押 - 由一些州和地方政府機構提供，以及非營利性; 私人貸款; 和聯邦保險的反向抵押貸款，也稱為本地股權轉換抵押貸款（HECM）。
如果你得到任何類型的逆按揭貸款，你得到g>個貸款，借款在你的房子的股權。你把標題保留在你的家。但是，不是每月支付按揭付款，而是獲得部分房屋資產的預付款。你得到的錢通常不徵稅，一般不會影響你的社會保障或醫療保險福利。當最後一個存活的借款人死亡，賣房子，或不再作為主要居住地居住在家中時，貸款必須償還。在某些情況下，非借款配偶可能能夠留在家中。這裡有一些需要考慮的反向抵押：
還有費和其他費用。反向抵押貸款人通常收取發放費和其他結算成本，以及抵押貸款期限內的服務費。有些人還收取抵押保險費（聯邦保險HECM）。
你欠更多的8隨著時間的推移。當你通過你的逆按揭獲得錢，利息被添加到你的貸款增加，因為你的貸款利息隨著時間的增加。
息可能隨時間改變。大多數反向抵押貸款具有可變利率，它與財務指數掛鉤並隨市場變化。可變利率貸款往往給你更多的選擇，如何你通過反向抵押你的錢。一些反向抵押貸款 - 大多是HECMs - 提供固定利率，但他們往往要求您在結束時將您的貸款作為一筆總額。通常，你可以藉貸的總額小於你可以得到的可變利率貸款。
利息不扣稅，每年。
房貸二胎向抵押貸款的利息不能從所得稅申報表中扣除 - 直到貸款部分或全額償還。
你必須支付與您家的其他費用。在反向抵押貸款，
月付金公式你8留你的房子的標題。這意味著你負責財產稅，保險，公用事業，燃料，維護和其他費用。而且，如果你不支付你的財產稅，保持房主的保險，或保持你的家，貸款人可能會要求你償還你的貸款。當您申請按揭時，需要進行財務評估。因此，您的貸款人可能需要一個“預留”金額在貸款期間支付您的稅和保險。“預留”減少了您可以在付款中獲得的資金。你仍然負責維護你的家。
你的配偶會怎麼樣？使用HECM貸款，如果您簽署了貸款文書工作，而您的配偶沒有，在某些情況下，您的配偶可能繼續住在家中，即使在您死亡後，如果他或她繳納稅款和保險，並繼續維持財產。但是你的配偶將停止從HECM獲得錢，因為他或她不是貸款協議的一部分。
你能給你的繼承人留下什麼？逆向抵押可能會耗盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。大多數反向抵押貸款有一種叫做“無追索權”的條款。這意味著你或你的莊園，在貸款到期和房屋出售時，不能超過你家的價值。有了HECM，一般來說，如果你或你的繼承人想償還貸款，保留住房而不是賣掉房子，你不必支付超過房屋的評估價值。
反向抵押貸款的類型
當您考慮一個反向抵押是否適合您時，還要考慮三種類型的抵押貸款中哪一種最適合您的需求。
單一用途反向抵押貸款是最昂貴的選擇。它們由一些州和地方政府機構以及非營利組織提供，但它們不能在任何地方使用。這些貸款只能用於貸款人指定的一個目的。例如，貸款人可能認為貸款可能只用於支付家庭維修，改善或財產稅。大多數低收入或中等收入的房主都有資格獲得這些貸款。
專有反向抵押是由該開發他們的公司支持的私人貸款。如果你擁有一個更高價值的房子，你可以從一個專有的反向抵押貸款提高一個更大的貸款。所以，如果你的房子有更高的評估價值，你有一個小的抵押，你可能有資格獲得更多的資金。
房屋淨值抵押貸款的轉換（HECMs）是聯邦政府保險的反向抵押貸款，並由被備份住房和城展的美國能源部（HUD） 。HECM貸款可用於任何目的。
HECM和私有逆向8抵押貸款可能比傳統的住房貸款更昂貴，前期成本可能很高。這8很重要，要考慮，特別是如果你
房貸二胎打算住在你的家很短的時間，或借一小筆。您可以使用HECM或私有逆向抵押借款多少取決於以下幾個因素：
你的年齡
您選擇的抵押貸款的類型
您家的評估價值
當前利率和
對您支付財產稅和8房主保險的意願和能力的財務評估。
一般來說，你的年齡越大，你在你家裡的股票就越多，你欠你的錢就越少，你可以得到的錢就越多。
在申請HECM之前必須與獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問會面。一些提供所有權反向抵押貸款的貸款機構也需要諮詢。
輔導員必須解釋貸款的費用和財導員還必須解釋HECM的可能替代方案，如政府和非營利計劃，或單一目的或私有的逆向抵押。輔導員還應該能夠幫助您比較不同類型的反向抵押貸款的成本，並告訴您不同的付款方式，費用和其他成本如何影響貸款隨著時間的總成本。您可以訪問HUD的輔導員名單，或致電該機構在1-800-569-4287。諮詢機構通常收取服務費，通常在125美元左右。這筆費用可以從貸款收入中支付，如果你不能承擔費用，你不能被拒絕。
使用HECM，通常沒有具體的收入要求。但是，貸款人在決定是否批准和關閉您的貸款時必須進行財務評估8。他們正在評估您的意願和能力，以滿足您的義務和抵押貸款要求。根據結果，貸款人可能需要從貸款收入中撥出資金以支付物業稅，房主保險和洪水保險（如果適用）。如果這不是必需的，您仍然可以同意您的貸款人將支付這些項目。如果您有“預留”或您同意讓貸款人進行這些付款，那麼這些金額將從您從貸款收益中獲得的金額中扣除。您仍然負責維護酒店。
HECM允許您在以下幾種付款方進行選擇：
單一付款選項 - 這只能使用固定利率貸款，通常提供比其他HECM選項少的錢。
“期限”期權 - 固定的每月現金預付在特定時間。
一個“使用期限”選項 -8 固定的每月現金預付款，只要你住在你的家。
一個信用額度 - 這讓你可以在任何時候，以您選擇的金額，提取直到你用完了信用額度。此選項限制對您的貸款施加的利息金額，因為您對您使用的信用利息感興趣。
每月支付和信用額度的組合。
您可以更改付款需支付少許費用。
HECM通常給予您本比私有貸款低。在HECM計劃中，借款人通常可以在養老院或其他醫療機構中生活長達12個月，然後才能償還貸款。稅和保險仍然必須支付貸款，你的家必須維持。
使用HECM，您可以在第一年取出多少錢。您的貸款人將根據您的年齡，利率，您的房屋價值和您的財估計算您可以藉款多少。此金額稱為“初始主要限額”。
一般，您可以在第一年內取出最高60％的初始本金限額。但有例外。
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如果你正在考慮一個反向抵押貸款，購物。決定哪種類型的反向抵押可能適合您。這可能你想用錢做什麼。比較各種貸款人的期權，條款和費用。在諮詢顧問或貸款人之前，盡可能多地了解反向抵押貸款。並提出了很多問題，以確保一個反向抵押可以為你工作 - 並且你得到了正確的對你。
這裡有一些事情需要考慮：
你想要反向抵押貸款支付家或財產稅嗎方式 - 甚至壓力你購買其他金融產品，如年金或長期護理保險。抵抗這種壓力。如果你買這些金融產品，你可能會失去你從你的逆按揭貸款。您不必購買任何金融產品，服務或投資，以獲得反向抵押貸款。事實上，在某些情況下，要求您購買其他產品以獲得反向抵押貸款是非法的。
一些銷售人員試圖趕上你的過程。在簽署任何事之前，停止並諮詢輔您信任的人。反向抵押可能是複雜的，而不是急於進入。
底線：如果你不明白反向抵押的成本或特徵，就走開。如果你感到壓力或緊迫，完成交易 - 走開。做一些研究，找到一個你覺得舒8適的顧問或公司。
向抵押貸款，您在結算後至少有三個工作日，以任何理由取消交易，不受懲罰。這被稱為“撤銷”的權利。要取消，您必須以書面形式通知貸款人。通過認證郵件發送您的信，並要求返回收據。這將讓你記錄貸款人得到什麼，什麼時候。保留您的通信副本和任何附件。取消後，貸款人有20天時間可以退還您為融資支付的任何款項。
報告可能的欺詐
如果你懷疑有騙局，或者參與交易的人可能違反了法律，請讓諮詢師，貸款人或貸款服務機構知道。然後，文件與投訴聯邦貿易委員會，你的狀態總檢察長辦公室，或者你的狀態銀行業監督管理機構。
一個反向合你是一個大問題。考慮所有的選擇。您可能有資格獲得
房貸二胎低的替代品。以下組織有更多信息：
美國住房和城市發展部（HUD）
HECM計劃
1-800局
考慮反向抵押？
1-855-411-CFPB（1-855-411-2372）
AARP基金會
反向抵押教育項目
1-800-2098-8085
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標記：家庭，房屋淨值貸款，貸款，抵押貸款
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奧黛麗赫本的5大金句
1.Elegance is the beauty that never fades.
優雅是唯一不會褪色的美。
2.the beauty of a woman grows with age.
女人的美麗是跟著年齡成長。
3.for beautiful hair, let a child touch your hair every day.
要有亮麗的頭髮，在於讓小孩每天觸摸你的頭髮。
4.Beautiful eyes can find the virtues of others, beautiful lips can only speak good words, beautiful gesture can be parallel with knowledge, so that never alone.
美麗的眼睛能發現他人身上的美德，迷人的嘴唇只會說出善言，優雅的姿態是與知識並行，這樣就永不孤單。
5.the beauty of a woman is not in the clothes she wears, her posture is not, nor is she combs her hair.
一個女人的美麗不在於她穿的衣服，不在於她的身姿，也不在於她梳的髮型。
▲ 《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自奧黛麗赫本IG）
當公主愛上記者注定是遺憾 《羅馬假期》感動世人70年
《羅馬假期》是1953年的電影，描述一位歐洲公國公主出訪羅馬，與美國駐羅馬記者的一日愛情故事。
公主由當年23歲的奧黛麗赫本演出，第一部戲就奪得奧斯卡影后。記者由已經大紅的一線男星雷哥萊·畢克演出。他們在浪漫的義大利羅馬相遇，在知名的西班牙廣場（Piazza di Spagna）、特萊維噴泉（Fontana di Trevi）、真理之口與台伯河談情說愛。
《羅馬假期》中，兩個人之間不可能的愛情故事感動千萬人。影迷原以為真實生活中，兩個人可能有結局，但在兩人的真實生活中，昇華為對彼此的「遠在天邊，近在眼前」的陪伴。
▲《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自奧黛麗赫本IG）
《羅馬假期》中的愛情 真實生活中「說不出口」化為陪伴更動人
臉書粉絲團《讀者雜誌讀書會中的孫凱莉》，將《羅馬假期》之後，兩人之間的柏拉圖式愛情，化為文字，優雅傾訴…………
奧黛麗·赫本與葛雷哥萊·畢克的愛情故事
經典《羅馬假日》幕後，講一個催人淚下的愛情故事
▲《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自奧黛麗赫本IG）
葛雷哥萊·畢克說：
「我非常喜歡她，其實我很愛奧黛麗；每個人都很容易愛上她，她是我見過的最迷人最優雅的人，我在《羅馬假日》裡相識了一位我永遠都是配角的人，和她在一起，我永遠都覺得自己是她的陪襯。」
他是個紳士，有著雕塑一般堅毅的輪廓和剛直不阿的個性。他舉止優雅，氣質謙和，純凈的眼神象個莊嚴的傳教士。他能將笑容演繹得讓人心動，柔腸百轉而又分寸在握。
他是全球數以千萬計的女人們的夢中情人，他的生命裡有無數俏顏佳麗走過卻沒有出現過一次緋聞。在過去長達半個多世紀的時光裡，他一直被全世界的影迷們做為道德榜樣，他的名字叫葛雷哥萊·畢克。
她是個天使，出身名門，會講五國語言，舉止優雅得體，氣度非凡。她高貴善良，與世無爭，柔媚嬌羞得像個不諳塵事的孩子。她的性格矜持內斂卻又平易近人。
▲《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自奧黛麗赫本IG）
她有著姣美的容顏和如花般的笑靨，兩隻會說話的大眼睛如一泓高原的碧潭，清澈靜諡，楚楚動人，長長的睫毛象秋日裡飛舞的蝴蝶，薄如紗翼的翅膀扇動著青春的快樂與輕盈，她的名字叫奧黛麗·赫本。
纖塵不染的豆蔻年華裡，天使遇到了紳士，在浪漫之都羅馬的那個假日裡，一段塵世間最純美的愛情悄然萌生。
那個時候的他，已是全世界盡人皆知的明星，剛剛過完36歲的生日，而當時的她卻只有23歲，還是個名不見經傳的小女孩兒。她是他的影迷，對他有著近乎痴狂的崇拜，當她第一次見到他時，她甚至激動的說不出話來。他亦如此。
▲ 《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自奧黛麗赫本IG）
看到她的第一眼，他的心忽然就動了一下，一股異樣的情愫從心底悄然湧起，感情像海潮剛剛退去的沙灘，柔軟而溫潤。
眼前的女孩兒，敏感而脆弱，不為人知的心事蘊藏在美麗的大眼睛裡，安靜而憂傷，讓人陡生憐愛。
那一刻，他分明感覺到了一個微妙階段的開始。
那場戲裡，他們分別飾演男女主角，忙裡偷閒時，兩個人便到河邊散步，涓涓流淌的河水竊聽著這對人兒的喃喃私語。
他喜歡看著她，眼神裡蘊滿了可以讓人融化的憐惜。她也喜歡和他在一起，聽他說話，看他微笑。偶爾，她會將自己冰冷的小手放進他寬厚的掌心裡，感覺著來自那個敦厚男人的溫暖。
那個時候，他的婚姻已經走到了盡頭，他多麼渴望得到她的愛情啊，可是，他不是個善於表達的男人，看盡了世事蒼桑的他已經習慣了將所有的喜怒哀樂都掩藏在波瀾不驚的表情之下。
她愛他，可是，她不敢說。她很清楚，身邊的這個男人，他是別人的丈夫，是三個孩子的父親。幼年時破裂的家庭陰影以及她所受的教育讓她對他望而卻步，善良如天使般的她怎麼忍心讓自己愛的翅膀沾染上別人濡濕的記憶？！
那個夏日，她的愛，在他的笑容裡，一次又一次熱烈而絕望的盛開。許多時候，一朵矜持的花，總是註定無法開上一桿沉默的枝椏。於是，一段故事在那個夏日嘎然而止，再也沒有後來。
影片拍完了，上映之前畢克發現海報上打著他的名字，而赫本的名字卻很小，而且藏在一個角落裡。
他特地通知製片方把原來演員表上的「葛雷哥萊·畢克主演的《羅馬假日》」改成了奧黛麗·赫本的名字。
1953年8月《羅馬假日》上映後引起轟動，赫本立即抓住了世界的目光。
1954年3月25日，25歲的赫本因在《羅馬假日》中的精彩表演，獲得第26屆奧斯卡最佳女主角獎。
那天晚上，萬萬沒有想到自己會得到金像獎的赫本，站在領獎台上激動得語不成句，但她卻沒有忘記告訴世界：「這是畢克送給我的禮物！」
▲《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自豆瓣電影）
▲ 《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自奧黛麗赫本IG）
《羅馬假日》電影上映後，讓她一夜之間從一朵山野間羞澀的雛菊變成了鎂光燈下耀眼的玫瑰。很快，她有了愛情，威廉·惠勒，好萊塢著名的導演、演員兼劇作家，他的朋友，他介紹給她的。他很欣賞那個男人的才華，希望那個男人的職業可以帶給她更大的成功。
果然，那一年，她的事業和愛情雙雙豐收，她獲得了當年的奧斯卡最佳女主角獎，並且，和惠勒走進了婚姻的殿堂。
▲《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自奧黛麗赫本IG）
他參加了她的婚禮。他還是那樣溫厚而寬容，用平靜的微笑應對著眼前的一切。沒有人知道，他不露聲色的外表下，掩藏著的，是一種叫做無奈和認命的東西。
作為禮物，他送給了她一枚蝴蝶胸針。那是1954年，愛情於他和她，是開始，也是結束。
那個時候的她，天真的以為，自己一轉身，便可以躲過千萬次的傷心，可是，她卻不知道，如此，也便錯過了一生的風景。
她結婚後不久，他便離了婚，然後又結婚，再次成為了別人的丈夫。
想來，男女之間的交往確實是很玄妙的，從友情到愛情僅一步之遙，但從愛情回到友情，卻仿佛要經歷千山萬水。
試問，塵世間，當愛情華麗轉身，還有幾個人能心懷坦蕩的重擺友情的宴席？可是，他們做到了，憑藉著對緣份的尊重和對友情的信仰，兩個人將千山萬水的距離濃縮成咫尺天涯，將所有的愛與情埋藏在了那個夏天的《羅馬假日》裡。
惠勒的移情別戀，給了渴望一份愛情至終老的她一個致命的打擊。
她離了婚，後來，又結了婚，又離了，再後來，一個又一個的男人，從她的生命裡，兜兜轉轉，走近又走遠。
四十年的光陰裡，一塵不變地陪在她身邊的，只有那玫蝴蝶胸針。
無數次的，她給他打電話，說到傷心處，忍不住淚雨漣漣。他輕聲的安慰著她，說一些無關痛癢的話。沒有人知道，於他而言，她的每一滴眼淚，都如一枚跌落的彗星，刺入大海的心房，表面風平浪靜，內心卻已是鐵馬冰河般的洶湧。
她至死都不知道，從他遇到她的那一天起，她便一直是他生命裡的白月光，日日夜夜地，燦爛在他心靈的最深處。
1993年1月，天使飛回了天堂。
他來了，來送別她，看她最後一眼。彼時，他已是77歲高齡，拄著拐杖，步履蹣跚。
花叢中的她，微闔著雙眼，像一株夏日雨後的睡蓮，純潔而安靜。
歲月蹉跎了她的容顏，人們看到的，是美人遲暮的悲涼。而在他的眼裡，她依舊是那個嬌小迷人，眼裡流溢著無限哀傷的女孩兒。
▲《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自奧黛麗赫本IG）
他輕聲地喚著她，她卻不回答。她聽不到了，永遠聽不到了，白髮蒼蒼的他久久無語地看著她，老淚縱橫。
他哽咽地說：「能在那個美麗的羅馬之夏，作為赫本的第一個銀幕情侶握著她的手翩翩起舞，那是我無比的幸運。」
他低下頭，在赫本的棺木上輕輕印下一吻，深情地說道：「你是我一生中最愛的女人。」
在場的人無不唏噓落淚。
他終於說出了埋藏在心底的那句話，那是她一生都想要的，可是，它遲到了，遲到了整整40年。此時的他亦不知道，過往的歲月中，她一直將自己的頭深深的低進塵埃裡，可至死，她還是沒能等到與他攜手的前世今生。
10年後，著名的蘇富比拍賣行舉行了她生前衣物首飾的義賣活動。
又一次地，他來了，顫顫巍巍。87歲的他此行的目的，只為那枚陪蝴蝶胸針。
最終，他如願以償地拿回了它。
捧著那枚蝴蝶胸針，抽搐的記憶，在時光的隧道裡，迅速的流轉，他仿佛又看到了，羅馬假日裡那個美麗善良、不諳世事的小女孩，正一路快樂輕盈的向自己走來……
▲ 《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自奧黛麗赫本IG）
40年的光陰裡，他一直沒有告訴她，自己送她的這件結婚禮物，不是一枚普通的胸針，而是，他祖母的家傳。
49天後，他微笑著閉上了眼睛，手裡握著那枚蝴蝶胸針，就象握著她的心跳，握著無法回頭的歲月和歲月深處那段永不再復的青春之戀。
送別他的那一天，人群舉著鮮花，從四面八方湧來。他的葬禮，通過網際網路，進行了全球直播。那一天，在世界的各個角落裡，成千上馬的影迷們默默祈禱著，祈禱紳士在另一個世界裡，找到天使，還給她一個，在塵世間，曾經錯過的天堂。
他看她，就像是要把她融到眼裡一樣。
我想這是超越了愛情的愛情，所以它格外珍貴與厚重，格外讓人慾說還休，靈之愛不需要過多的語言，有時只是一個眼神，還有那份銘刻在心與生命之中的永恆掛念！！！！！！！
一個人的生命中有一個值得你愛的人讓你愛著，持續地愛著，一直愛著，這是一種巨大的幸福，對於任何一個人這都是一個巨大的賞賜，一種恆久的溫暖與依戀！
▲《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自奧黛麗赫本IG）
▲ 《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自奧黛麗赫本IG、葛雷哥萊畢克臉書）
▲ 《羅馬假期》成經典，男女主角真實人生「愛說不出口」更動人。 （圖／翻攝自《羅馬假期》電影預告）
本文撰寫與摘自臉書粉絲團《讀者雜誌讀書會中的孫凱莉》
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